Dom i vrt

Kako kupiti vikendicu: korisni savjeti

Kako kupiti vikendicu: korisni savjeti


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Kupovina ljetnog stana je presudan korak. Nije važno zašto kupujete tako ozbiljnu kupovinu - za posao, slobodno vrijeme ili samo kao investiciju, ovdje je glavna stvar pravilno odrediti prioritete i obratiti pažnju na mnoge ozbiljne tačke.

Kupnja ljetne kuće vrlo je jednostavna ... mnogi to misle. Samo sam izabrao parcelu i kuću, pogledao baštu, dao novac i primio dokumenta - to je sve. Ali iskusni ljudi, ljetni stanovnici s višegodišnjim iskustvom ili jednostavno praktičnim i gledajući daleko u buduće kupce, razmišljaju malo drugačije. Zapravo je kupovina ove vrste nekretnina odgovoran i težak korak koji bi trebalo poduzeti promišljeno, jer postoji ne samo određeni broj obaveznih zahtjeva, već i zamke koje je potrebno zaobići.

Danas želimo poručiti svima koji žele ući u naš krug ljetnih stanovnika, kako kupiti ljetnu kuću, kako odabrati pravo mjesto i njegovu lokaciju, na šta treba paziti da se nakon potpisivanja dokumenata ne bi stezali glavom i ne žalili na dogovor.

Lista osnovnih zahteva

Pokušaćemo u paragrafe staviti glavne kriterije koje smatramo najvažnijim. Ako iznenada nešto propustite, molimo vas da u komentarima nadopunite naše misli, jer vrlo je važno da se svi koji žele kupiti ljetnju kućicu mogu pravilno orijentirati.

Kako pronaći letnju kućicu za kupovinu?

Danas je takva kupovina prilično jednostavna, ali sve ovisi o budžetu. Što više novca možete potrošiti, više možete dobiti ponude. Posjedujući ozbiljan iznos, možete računati na vlastelinsku kuću u modernom selu, vikendicu u posebno izgrađenom gradu, lijepu privatnu kuću i susjednu parcelu na periferiji grada, ili je jednostavno staviti na neku zgradu. Ako vam je proračun mali, ili jednostavno znači ograničen, također će biti puno ponuda, samo će se promijeniti njihov kvalitet.

Bez obzira na količinu, površinu u izgradnji i gotove opcije, možete pretraživati ​​posebne agencije, novine, časopise, kancelarije za nekretnine, zadruge. Ali jednostavno možete pustiti krik za zadrugu koja vam se dopala ili među prijateljima i komšijama čiji će prijatelji i komšije zauzvrat vjerovatno reći osobi koja prodaje.

Gdje kupiti vikendicu?

Ovo je pitanje jedno od najvažnijih, jer utječe na zdravlje - u smislu ekologije, troškova premještanja, same percepcije prirode i slično. Sada odlučujemo gdje ćemo potražiti kupnju - unutar grada, predgrađa, zadruga ili čak na selu, na udaljenosti od prašnjave metropole. Mnogo je faktora koje treba uzeti u obzir:

  • Lokacija imanja i njegova udaljenost od glavnog mjesta prebivališta;
  • Stanovništvo seoskog grada ili zadruge, susjedi, zaštita mjesta i tako dalje;
  • Ekološki trenutak - vikendicu nositi na svježem zraku, izvan grada, ili u uobičajenom dimu, ali u blizini;
  • Usredotočite se na ozbiljan vikend grad, u kojem će vas zadovoljiti vašim novcem i pružiti najbolje uvjete, ili jeftinu zadrugu, gdje je predstojnik kralj i bog, sve zna i čini sve što hoće ili čak mirno selo sa slatkim starijim susjedima;
  • U prirodi, s najmanje modernosti i vezanosti do danas - samo bunar, kamin, rijeka i tako dalje, ili na nekom modernijem mjestu s asfaltom, labavom plažom, elektrifikacijom i rasvjetama.

Dotakli smo se samo onih faktora za koje u ovom paragrafu smatramo da su glavni, ali možete smisliti našu listu za cijelu stranicu!

Obavezno obratite pažnju na udaljenost lokacije od glavnog mjesta prebivališta. To će uticati na praktičnost putovanja, troškove, vreme prelaska od kuće do vikendice i nazad.

Kupovina samostalno ili preko agencije?

Ako s malim provizijama imate pristup dobrom nekretninu, svakako biste trebali koristiti njegove usluge. Takva osoba ima pri ruci ogromnu bazu podataka predmeta vrlo različitog plana, kojoj mogu biti predstavljeni svi zahtjevi i, izborom, doći do dva ili tri najprikladnija prodavača. Pored toga, takva osoba točno zna sve načine brze i ispravne papirologije, pomoći će u rješavanju drugih pitanja.

Ako nemate dobrog i jeftinog zastupnika među svojim poznanicima, a očito se ne želite obratiti ljubiteljima da ispričaju bajke za mnogo novca, sve je u vašim rukama - neovisna potraga i kupovina! Redirajte oglase na Internetu, ponovo pročitajte sve novine, pitajte svoje prijatelje i bake i djedove i uskoro ćete pronaći odgovarajuću opciju. Sad biste trebali napraviti dogovor ... ovdje je već vrijedno kontaktirati odvjetnika, konzultirati se i nakon određene uplate sve ovjeriti. Naravno da i sami trčite puno, ali uštedite malo, oko 20-30% iznosa, a možda i malo više.

Zemljište za razvoj ili gotova vikendica?

Mi dajemo veliki naglasak na ovom pitanju, jer se ovdje mnogi ne slažu.

  • Neki od nas su zainteresirani za kupovinu gotovih opcija - svratite i uživo. Postoji mala kuća, uredan vrt i povrtnjak, gospodarske zgrade ... naravno, još ćemo morati raditi i urediti sve, ali to je vikendica za nas.
  • Sljedeća opcija je potpuno naseljeno područje. Ovo je dobra kuća, dobro uspostavljena komunikacija, pejzaž i slično, na kojima možete saditi samo cvijeće i pratiti vrt ruža, odnosno zemljište koje u potpunosti ispunjava sve vaše zahtjeve.
  • I konačno, "ubijena" i jeftina, ali obećavajuća opcija. Stara ili uništena kuća, očajna bašta i vrt u korovu, druge strahote starih i nenaseljenih ljetnih vikendica. Ova je opcija savršena za ljude koji traže mjesto za izgradnju - a sve za rušenje i uređenje "za sebe". Glavna stvar u ovoj situaciji je odabrati mjesto koje zadovoljava ostale vaše zahtjeve.

U ovom slučaju važno je obratiti pažnju na svrhu vikendice, odnosno zbog čega kupujete!

Namjena ljetnog stana

Također postoji puno mišljenja, ali želimo istaknuti glavna tri:

Kućna kućica za posao. Ovdje ćete zasaditi biljke i beriti svaki vikend i slobodan dan, graditi nove šupe i uzgajati male životinje, stavljati parcelu u red i brinuti se o svemu vlastitim rukama;

Mjesto za opuštanje i događaje. Parcela i kuća potrebni su kako bi se za vikend mogli okupiti zabavnog društva, opustiti se od gradske vreve i slično. Vrtna garnitura, tuš, mali vrt i cvjetnjak, igralište, parking za automobile i, možda, dovoljno;

Područje pod poslovnim prostorom je veliko zemljište na kojem se već nalaze odgovarajuće zgrade ili će ih u skoroj budućnosti otjerati. Pušenje mesa, uzgoj jagoda ili zelja, uzgoj pilića ili zečeva, stolarska ili kamena radionica i tako dalje.

Svrhu vikendice takođe treba odrediti na vrijeme, jer će lokacija, cijena i ostali zahtjevi ovisiti o ovoj odluci.

Stanje imovine u trenutku kupovine

Prilikom odabira ljetne rezidencije, svakako je vrijedno je ispitati u potpunosti, procijeniti njeno stanje. Prošećite dvorištem, uđite u kuću, pokušajte uočiti sve pukotine i prozore, trulež u ogradi, korov u vrtu, lomljeno drveće i osušene grmlje u vrtu. Ne treba vam sve ovo, ali sve se to može igrati na cijenu, ako vam minimalni nedostaci nisu važni.

Osim toga, pregled stanja objekta potreban je za procjenu posla koji ćete obavljati u budućnosti.

Zemljište i zgrade u državi

Vrijedno je razmisliti ne samo o tome kako lijepo parcela izgleda u vrijeme kupovine, koje su vrtne figure u vrtu i koji su se zanatski organi organizovali na travnjacima. Obavezno odvojite vrijeme za distribuciju i omjer prigradskog područja. Pogledajte koliko je zemljišta rezervirano za vrt, povrtnjak, koju površinu zauzimaju postojeće zgrade. Procijenite tačnu lokaciju vrta, plastenika, cvjetnih kreveta. Uostalom, ako su dostupne, cijena može znatno porasti, ali ako se nalaze na pogrešnom mjestu i ne donose rezultate, nema smisla za njih.

Procijenite pogodnost lokacije staza, malih arhitektonskih oblika, blizinu vode iz mjesta za zalijevanje i tako dalje, vikendicu pogledajte s praktične strane i koliko vam odgovara u ovom stanju.

Ekologija, kvaliteta tla, opća klima

Važni su parametri koji su odgovorni za zdrav odmor i uzgoj organskih proizvoda. Pogledajmo glavne aspekte!

Ekološka situacija vrlo je važna, ali imajte na umu da o njoj ne ovisi samo vaše zdravlje i dobrobit, već i kvaliteta tla za uzgoj različitih kultura. U blizini ne bi trebalo biti postrojenja za obradu, postrojenja i tvornice, niti jedna mala štetna proizvodnja. Pokušajte odabrati mjesto na udaljenosti od ceste i raznih servisnih stanica, od željezničkih stanica, drugih mjesta, struktura i proizvodnih hala koje truju zrak. Obavezno procijenite situaciju odvoza smeća, u blizini ne bi trebalo biti odlagališta otpada!

Visokokvalitetno i plodno tlo osnova je prinosa povrća, bobica i voća. Nema dobrog tla - nema proizvoda! Procijenite sastav, saznajte o razini podzemne vode, raspitajte se o kiselosti tla, saznajte koliko često se zemlja gnojila i što raste na njoj u posljednjih nekoliko godina. Ako želite, uglavnom možete uzeti tlo za uzorke, odnijeti ga u laboratoriju i naučiti apsolutno sve o njemu!

Ako je vikendica kupljena daleko od glavnog mjesta prebivališta, pitajte o klimi, koliko se razlikuje od vaše regije. Gotovo uvijek nema značajnih razlika, jer se malo tko odluči putovati dalje 70-100 km od kuće, ali ponekad, zbog oštre razlike u nadmorskoj visini, prisutnosti ribnjaka ili šumskog terena u blizini, klima može pokazati ozbiljna odstupanja.

Lokacija vikendice

Djelomično je ova tema bila gore podignuta, no mi smo se odlučili fokusirati na to gdje će tačno vikendica steći. Dosta toga ovisi o terenu!

Mjesto udaljeno od grada, u blizini šume i rijeke, svježeg zraka i livadskog cvijeća, gljiva i bobica, i tako dalje.

Parcela u gradu, na periferiji ili negdje drugo u „kamenoj džungli“. Nije tako prirodno i svježe, ali sve je blizu - kuća, prodavnica, ured, ako vam treba često lutati na posao.

Vikendica u polju, zemljište, kao i prije, 6 ari, do čega trebate voziti. Opcija možda nije tako "ozbiljna", ali na kraju krajeva, mnoga se nalazišta danas ne prodaju u šumi, već na terenu - dođite, posadite drveće, i imat ćete prirodu ...

Obavezno razmislite o ovim opcijama jer su one vrlo važne. Recimo samo da ako odaberete opciju na terenu samo zato što postoji lijepa kuća, komunikacija i odličan dizajn, imajte na umu da se sjena stabala i svježina šume neće pojaviti tamo u narednih nekoliko desetljeća. Izbor treba biti vezan za brigu.

Komunikacije u zemlji

Najbitniji kriterij koji reguliše mišljenje mnogih. Nema vode ili plina - čak i najbolja ponuda postaje nezanimljiva. Nema struje - i uglavnom kamenog doba. Stoga, pitajte prodavača, proučite sami i pitajte komšije o dostupnosti struje, vode, plina i kanalizacije!

Komšije, vođa tima, radnici

Rijetko obraćamo pažnju susjeda kada kupujemo ljetnu kuću, a onda sve započne ... vrištanje, psovke, piće, stalni kresovi sa mokrim lišćem i dimom u dvorištu, moljenje čaše, posuđivanje novca, opsjednutost razgovorima, krađa i slično. Možda zvuči pomalo nepristojno, ali vrlo često je istina ... Stoga je pitanje dobrosusedstva izuzetno važno, ponekad važnije od nekih drugih zahteva za web lokaciju prilikom kupovine.

Treba saznati i koliko vrede delovodnici i seoski radnici. Plaćate novac za web mjesto, njegovo održavanje i održavanje, i zbog toga morate dobiti pravu i pravodobnu pomoć u slučaju problema.

Treba uspostaviti sakupljanje smeća, vodoopskrbu, popravak komunikacija i slično. Uz to, sve takvo bratstvo ne bi trebalo gledati na vas, kao što je to često slučaj ... općenito, trebate komunicirati lično, kako biste naučili mišljenja susjeda!

Kupovinom gotovine ili kredita

Odabrajući dobro mjesto, morate odlučiti kako će se izračuna izvršiti. U principu, kvaliteta kupovine može ovisiti i o računici, na primjer, ako nema dovoljno novca, a malo je skuplja opcija moguća na kredit na nekoliko godina. Ovo je osobno pitanje svakog od nas, ali vrijedno mu je pristupiti ozbiljno, računanjem stopa, inflacije, solventnosti i slično.

Registracija, privatizacija

Ponovno izdavanje u mnogim zadrugama vrlo je jednostavno - prijenosom novca, davanjem doprinosa, registracijom i predajom, recimo, vrtne knjige. U stvari vi ste vlasnik vikendice, ali samo same lokacije, koja je dio zadruge. Ako se na ovom mjestu zacrta velika državna gradnja ili se ozbiljan gradski biznismen odluči na izgradnju prigradskog rekreacijskog kompleksa, tada ćete ostati gotovo bez prava.

U ovom će slučaju biti vrlo teško odbraniti svoju nevinost, dobiti naknadu ili jednostavno profitabilno prodati web lokaciju na koju ste ranije potrošili. Ali privatizirajući nekretninu, dobit ćete apsolutno sva prava na nju. Zato razmišljajte o privatizaciji odmah nakon kupovine, ako je to, naravno, moguće.

Na šta obratiti pažnju prilikom kupovine ljetne kuće (video)

Pri kupnji vikendice svaki je predmet na našoj listi zahtjeva i kriterija procjene vrlo važan. Naravno, postoje i neki drugi, manje važni kriteriji na koje će svi osobno obratiti pažnju, ali toplo preporučujemo da poslušate naše preporuke! Ako smo nešto propustili, naše misli možete uvijek nadopuniti vlastitim komentarima!


Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos